Ihre Browserversion ist veraltet. Wir empfehlen, Ihren Browser auf die neueste Version zu aktualisieren.
free clock for blog скачать часы для сайта

Вопрос-ответ

Недвижимость

1. Почему стоит приобретать недвижимость в Германии?

−  Германия является образцом правового государства и относится к странам со стабильной социальной и политической обстановкой. К тому же это очень выгодное приобретение. Стоимость 1 м 2  приобретаемого помещения в несколько раз ниже, чем в Лондоне, Париже, Стамбуле.

2. Земельный участок продается вместе со строением?

− Согласно §94 Немецкого Гражданского Кодекса (BGB) земельный участок и все расположенные на нём здания и/или сооружения являются «предметным и правовым единством» и не являются самостоятельным предметом отдельных прав. Так, приобретая строение, вы получаете право и на соответствующий земельный участок (или долю участка, если вы купили квартиру в жилом доме).

3. Передается ли такое имущество по наследству?

− Так же как и для граждан Германии иностранные владельцы могут передавать свое имущество своим детям и внукам.

4. Есть ли возможность получить недвижимость в кредит?

− Условия получения кредита весьма льготные. Ставка ипотечного кредита составляет в среднем 4% годовых.

5. Кто платит налог на недвижимость арендатор или владелец?

− Налог платит фактический владелец имущества. Если в договоре аренды указано, что величина налога на землю входит в расчет коммунальных платежей, то только в этом случае он «перекладывается» на арендатора.

6. Как оплатить стоимость недвижимости?

− Расчеты производятся обычно через счет нотариуса, что обеспечивает сделке дополнительную гарантию. Так вы переводите свои денежные средства на счет нотариуса, а он после проверки объекта переводит их продавцу.

7. Доступно ли иностранцам жильё в ипотеку?

− Иностранные граждане имеют возможность купить недвижимость в кредит. Но при этом есть ряд условий:

наличие у заемщика 50% собственного капитала, наличие постоянного дохода, достаточного для оплаты кредита, содержания недвижимости и личных нужд.

стоимость недвижимости не должна быть ниже 50-60.000 евро, недвижимость должна находиться в перспективном районе, желательно быть в жилом состоянии и желательно сдаваться в аренду. 

8. Каковы дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Германии?

− Сделка между продавцом и покупателем осуществляется только через нотариус, комиссия которого составляет 1,5-2 % от суммы сделки. Наша комиссия, как риэлтора, составляет 5 % (включая НДС),  и налог на покупку недвижимости 3,5-6,5 % в зависимости от Земли (Bundesland)

 9. Можно ли сдавать купленную квартиру в аренду?

− Сдавать квартиру можно. Обычно услуги платит тот, кто снимает. Но бывает, что и сам арендодатель оплачивает эти расходы для более быстрой сдачи жилья. Можно купить квартиру, уже сданную в наем.

10. Каковы этапы оформления сделки?

− В течение всего процесса сделки Вам предоставляется три документа:

  • Договор предоплаты.
  • Доверенность нотариусу.
  • Договор купли-продажи.

В договоре фиксируется:

  • Форма оплаты. Наличные или банковский перевод на счет нотариуса.
  • Сумма предоплаты.
  • Объект, адрес объекта, на который сделана предоплата.
  • Полная стоимость объекта.
  • Прочие расходы в процентах - оплата нотариусу, адвокату и государственный налог на приобретение недвижимости.
  • Отсутствие комиссии нашей компании.
  • Дата, до которой действительна резервация.
  • Убытки, понесённые покупателем в случае отказа.

Окончательная оплата стоимости квартиры производится обычно через 2-3 месяца после начала всей сделки, т.е. после проверки всех документов, снятия объекта с Поземельной книги, переоформления прав на недвижимость с продавца на покупателя и получения покупателем на руки предварительного договора купли-продажи. 

Вопрос-ответ

Образование

  1. 1.     Возможно ли обучение в Германии после школы?

− Сразу после 11 классов учебы в школе возможно поехать на учебу в Германию только по программе штудиенколлег, после года обучения в нем начинаете обучение в ВУЗе по специальности.

Так как в ВУЗ могут поступать только те, у кого есть Abitur. Это и есть аттестат зрелости, который получают школьники, окончившие 12-13 лет школы.

  1. 2.     Можно ли начать учебу не зная немецкого языка?

− Можно, поступить на курсы немецкого языка с последующим обучением в штудиенколлег или в институте.

  1. 3.     Нужно ли сдавать вступительные экзамены при поступлении в ВУЗ?

− Не нужно. Но есть редкие исключения. Поступление осуществляется по результатам Ваших оценок, полученных у себя на родине.

  1. 4.      Обеспечиваете ли Вы гарантированное поступление в учебное заведение?

− Поступление зависит только от Вас самих, потому что большую роль играют результаты конкурса оценок, полученных в своей стране. Если клиент следует нашим рекомендациям и советам, шансы поступить будут очень хорошими, так как мы стараемся подыскать учебное заведение с минимальными требованиями.

  1. 5.     Можно ли начать учебу в Германии без открытия счета на 7200 евро?

− Нельзя. Так как Вы не сможете получить визу, потому что при оформлении студенческой визы требуется: 1. Справка с банка, что на вашем счету имеется не менее 7200 евро (это деньги на проживание на первое время)  2. Поручительство гражданина Германии.

  1. 6.     Может ли студент-иностранец работать в свободное от учебы время?

− Да, студент имеет право легально работать на территории Германии. Но существуют ограничения часов в неделю.

  1. 7.     Может ли студент остаться в стране после учебы?

− Да, может. После окончания ВУЗа у выпускников есть прекрасная возможность остаться жить и работать дальше. Вы можете находиться в стране до 1,5 года в поиске работы. Это дает Вам в дальнейшем получить ВНЖ, затем ПМЖ и гражданство.

 

  1. 8.     Где жить иностранному студенту в Германии?

−  Наиболее бюджетный и популярный вариант проживания в студенческие годы является общежитие. Но, как вариант, можно снимать комнату или квартиру в аренду. Мы стараемся подобрать студенту жилище исходя из пожеланий и финансовых возможностей.

  1. 9.     Каковы сроки для поступления в немецкие ВУЗы?

− Чаще всего большинство ВУЗов устанавливают следующие сроки: на зимний семестр ( с октября) – до 15 июля, на летний семестр (с апреля) – до 15 января.

  1. 10.  Реально ли получать стипендию студентам иностранцам?

− Стипендии выдают не ВУЗы, а общественные организации. Большинство стипендий расчитано на студентов магистратуры, аспирантуры. Так бакалаврам получать стипендию будет сложнее.